Situato nella tranquilla e residenziale zona di Belvedere, Via dei Costaroni, proponiamo in vendita locale commerciale con magazzino e corte esterna.

La zona di Belvedere offre un contesto ideale per chi ama il verde senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. La zona è ben collegata, trovandosi a soli 2 km dalla Via Tiberina e dal casello autostradale di Castelnuovo di Porto, permettendo un facile accesso a Roma e alle principali arterie stradali.

I residenti beneficiano della vicinanza a numerosi servizi essenziali, tra cui supermercati, farmacie, bar e ristoranti, tutti facilmente raggiungibili anche a piedi. Inoltre, la presenza di aree verdi e la vista panoramica sulla valle del Tevere rendono questa zona particolarmente apprezzata per la sua qualità della vita.

Il locale che misura 63 mq è situato al piano terra di una palazzina composta da 6 unità abitative, in posizione tranquilla e ben servita; si compone di un'unica grande stanza e bagno

L'ambiente è luminoso, con unico ingresso e numerose finestre garantiscono ottima visibilità e illuminazione naturale, ideale per attività commerciali, studi professionali o showroom.

Al piano seminterrato troviamo un magazzino di 69 mq, comodo per stoccaggio, laboratorio o uso archivio, anch'esso servito da bagno. Attualmente i due livelli sono indipendenti, ma è possibile collegarli internamente mediante una scala, creando un unico spazio funzionale di oltre 130 mq.

In passato sede di un'edicola, offre la possibilità di cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, per chi desidera trasformarlo in una soluzione residenziale originale, ampia e personalizzabile.

Una proposta versatile, con ottime potenzialità sia per uso commerciale che residenziale, nel cuore di Riano.

Caratteristiche tecniche e comfort:

Il locale è dotato di allaccio alla fognatura comunale(al piano terra), garantendo praticità e conformità agli standard urbanistici. Per il riscaldamento è presente un condizionatore, che assicura comfort termico durante tutto l'anno.

I pavimenti in marmo donano eleganza agli ambienti, rendendoli adatti anche per uno studio professionale o un'attività di rappresentanza.

Gli infissi in PVC con doppio vetro assicurano un buon isolamento termico e acustico, migliorando l'efficienza energetica e il comfort interno.

A completare la proprietà, una corte esterna pavimentata di circa 50 mq, uno spazio comodo e funzionale che può essere utilizzato come area espositiva, zona di carico e scarico o semplicemente come spazio esterno privato per momenti di relax o accoglienza clienti.

Un ulteriore valore aggiunto che rende il locale ancora più versatile e adatto a molteplici esigenze, sia commerciali che residenziali.

Ideale per chi cerca un investimento, uno spazio commerciale o una residenza con caratteristiche particolari.